La réglementation thermique 2012 a pour but de réduire la consommation énergétique des bâtiments. Qui dit baisse de consommation dit aussi facture allégée. Les Matériaux vous expliquent pourquoi vous allez faire des économies avec la RT 2012.

Il faut tout d'abord savoir que la RT 2012, mise en œuvre depuis le 1er janvier 2013, impose dorénavant une consommation énergétique inférieure à 50 kWhEP/(m².an) dans les nouvelles habitations. Il s’agit d’une division de 2 à 4 par rapport aux exigences de la RT 2005. Afin d’obtenir ce résultat, les nouveaux bâtiments doivent être très bien isolés et disposer d’équipements performants pour la production d’énergie. Cela entraîne inévitablement un coup supplémentaire mais l’investissement se révèle être rentable dans le temps.

Un surcoût de construction amorti dans le temps

Il est bon de savoir qu’un bâtiment optimisé répondant à la réglementation thermique 2012 implique un surcoût d’investissement à hauteur de 7 à 8 % par rapport à une réalisation RT 2005. Toutefois, le surplus d’investissement est amorti dans la durée grâce aux économies réalisées sur les factures d’énergie et valorise le bien.

La RT2012 impose une consommation maximum de 50 kWhEP/(m².an) en prenant en compte les consommations :

  • de chauffage,
  • de climatisation,
  • de production d’eau chaude sanitaire,
  • d’éclairage,
  • de consommation électrique des auxiliaires (pompes et ventilateurs)

Selon le collectif Effinergie, le coût de fonctionnement d’un logement BBC de 150 m² correspond à environ 1 € / jour pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage. Ce qui ramené sur 1 année, représente 365 € contre environ 1000 € pour un bâtiment RT 2005. Vous allez donc bien réaliser des économies avec la RT 2012.

Le montant certes élevé de l’investissement de départ sera effectivement amorti dans la durée grâce aux économies réalisées sur les factures énergétiques.

Une maison respectueuse de l'environnement

Pour résumer, son avantage financier et atout majeur : son côté écologique et économique. Sa faible consommation énergétique lui permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de réaliser d’importantes économies sur les factures d'électricité et de chauffage. Une habitation qui respecte la RT 2012 émet un taux très faible d’équivalent en dioxyde de carbone (CO2) : elle est donc respectueuse de l’environnement.

Une maison de classe d’énergie A coûte en moyenne deux fois moins cher à l’usage qu’une maison dite « traditionnelle » en terme de budget dédié au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaire. Habiter au sein d’une maison à basse consommation vous offre la possibilité de faire des économies au quotidien tout en conservant un confort optimum.

Une habitation à forte valeur ajoutée avec la RT 2012

Les bâtiments basse consommation permettent de réaliser un très bon investissement sur le long terme mais sont aussi un atout lors de leur revente. En effet, ils sont conçus de telle manière afin de consommer peu d’énergie et ainsi bénéficier d’une facture énergétique allégée. Ces logements sont plus économiques et plus écologiques. Ils permettent donc d’obtenir un prix plus élevé lors de leur vente et d'intéresser plus facilement les acheteurs potentiels. De plus, si vous souhaitez réduire encore plus votre consommation énergétique, pensez à la maison passive ou à la maison positive.

Ayant par définition, une très faible consommation énergétique, la maison RT 2012 est un investissement très rentable pour l’avenir car il s’agit d’une maison à forte valeur ajoutée. Si vous souhaitez vendre votre bien, vous en tirerez un meilleur prix qu’un bien lambda ne respectant pas la RT 2012.

Les aides de l’État pour les habitations économes

Si votre maison respecte la RT2012, alors vous obtiendrez une attestation AT-3 lors de la DAACT en fin de travaux qui certifiera que votre maison est une maison basse consommation. Cela vous donne accès à plusieurs privilèges non négligeables si vous êtes le propriétaire. Parmi les nombreux avantages pécuniaires liés à la construction d’une maison bbc, on mettra en avant plusieurs choses.

La première, on notera l’octroi d’un prêt à Taux Zéro Plus dédié aux primo-accédants à condition de ne pas avoir été propriétaire d'une résidence principale au cours des deux dernières années. Ce prêt sera donc sans intérêt ni frais de dossier si vous ne dépassez pas un certain niveau de ressources. On note aussi l’’exonération de la taxe foncière de 50 % ou 100 % par certaines communautés locales pour une durée de 5 années minimum.

Valeur ajoutée, faible consommation, aides accordées par l’État… Vous l’aurez compris, malgré un coût plus élevé au départ, vous réaliserez bel et bien des économies avec la RT 2012.